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2018/07 南京

立志美麗

立志美麗

項目地址:南京

項目時間:2018年07月

開發面積:437,18 m2


南京是江蘇省都市核心城市,南京擁有著7000多年文明史,是中國四大古都之一,有“六朝 古都”之稱,是中華文明的重要發祥地,長期是中國 南方的政治、經濟、文化中心。同時,南京是國家重要的科教中心,僅次于北京上海。

“立志美麗”場地位于南京東郊,紫金山東麓,南靠滬寧高速,西臨繞城公路,位于南京市主城與仙林新市區之間,占據重要的南京東門戶地段,距主城中心直線距離11公里。同時,位于馬群科技園區內。馬群科技園的規劃范圍東起寧蕪鐵路,西至繞城公路,南起滬寧高速公路,北至仙林大道,總用地面積333.63公頃,其中馬群科技園面積為248公頃,地理位置優越。

在功能結構規劃上我們所采用馬群科技園功能結構——“二軸五區”。“二軸”為繞城-滬寧高速發展軸,仙林大道綠色發展軸。“五區:為高新科研組團、生態創新區、創意總部區多元中心區及物聯網綜合平臺。

總體功能規劃為四部分:

1.???????? 商業

2.???????? 高層辦公

3.???????? 獨棟花園辦公

4.???????? 長租公寓

根據獨棟辦公,高層辦公與長租公寓不同的特點,以及不同建筑對容量,日照,通風,環境的需求,形成了不同的建筑形態與布局。四棟高層辦公塔樓,通過兩個核心筒兩兩組合,提高了使用效率,并兼顧了獨立或合并使用的不同情況。獨立辦公采用了組團的布局形式,以正方形的建筑形體,形成多個組團內環境。建筑采用了退臺的形式,創造了豐富的建筑形體。長租公寓采用了靈活的平面布局,兼顧了日照與通風。通過露臺與公共空間特殊空間形態的設置,形成豐富的體量。建筑采用了8.4的軸網,兼顧了功能排布,地下車庫與空間的合理性。

獨立辦公,高層辦公與商業建筑的立面均采用相對純凈的玻璃幕墻,使建筑體量形成大氣、通透的感覺,并充分考慮了建筑的功能使用,不同的功能,不同區域采用了不同的立面桿件設計,組合成了和諧統一,卻又變化豐富的立面節奏。不同的顏色,不同的質感的材料使用,突出了立面上特色空間與特殊的設計部分。長租公寓立面使用了虛實結合的手法,結合功能的公共、私密的需要,形成了豐富的效果。

在整體的空間結構框架下,本設計致力于打造多層次豐富的景觀體驗。沿景觀主軸設置了綠化,水景,硬質鋪地等多種類型的景觀元素。并且結合不同的建筑功能,預留了相應的活動,休息與交通場地。在不同的建筑功能組團內,沿景觀次軸線設置了主要的人行出入口。集中綠地與景觀布置于建筑組團的中心部分,是獨立辦公與長租公寓功能形成小型社區的氛圍,促進交流。景觀設計注重生態自然,強調以本地植栽為主,體現南京特色。

為了符合馬群科技園“環境優良的生態型,高科技型研發園區”的功能定位,將作為馬群科技苑及周邊區域的社區服務中心,作為建筑化的“城市廣場”。致力于打造成服務周邊的標桿地塊。

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